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自地自建應注意事項 蓋房子須知 鐵皮屋可參考

房東:阿凱
發表時間:2012-10-11


1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....

 

2.業主需求探討--空間需求、預算評估

 

3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)

 

4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積),繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通

 

5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託水電、結構技師進行計算、設計

 

6.繪製建築執照圖、發包圖

 

7.營造預算編列--製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備

考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同。

一般粗抓透天厝,每坪約5萬~8萬(依構造工法、材料等級而有價差)。

 

8.業主需求與預算符合,準備發包及請領建築執照。

 

 

建議消費者找位建築師或是設計師幫您查詢處理這些問題

通常室內設計師也會有配合的建築師可以一起幫您的忙

有的室內設計師除了室內設計以外,對於建築外觀也會有特定的美感和研究

配合建築師的專業,所設計出來的作品

才是真正符合您的風格喔...

 

遇過幾位自地建設的客戶,通常會迷失在成本節費上

(例如設計費)

在事先沒有作好規劃,直接找泥作或是營造廠商直接施工

浪費了許多時間和資源,原先可以一年完成的工程

甚至延宕了兩年,三年...

也一再作重複的事情,白白多花了很多不需要的費用

這樣是很不划算的喔...

 

另外,相較於鋼筋水泥建築成本每坪六、七萬元,也提供您輕鋼構和綠建築:

 

輕鋼構建議您要蓋一定要選日本進口的輕鋼構、窯燒壁材的綠建築,

一坪建築成本要多花兩、三萬元,

綠建築有九大指標

只要符合其中四項就能達到綠建築標章,衡量標準寬鬆,

節能、室內通風、採光、景觀好,以及戶外建構的自然生態,

是綠建築最吸引人的地方。

 

雖然整體建造成本比較貴,但將來省下的電費絕對值得

窗開在適當的位置,通風、採光好,自然少開燈也少用冷氣

,順應地理環境是綠建築設計的重點之一,

業主認同綠建築理念非常重要,綠建築更要搭配綠色生活





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  • 1 樓住戶:陳姵君
    發表時間:2013-02-21

    以我的裝潢經驗,已經3次,上個月也是給這間優質裝潢公司,雖然每次都是不同的人,但服務都一樣好,

    所以我們家其他人裝潢也是找他們,我覺得他們裝潢人員都還不錯,

    在裝潢完後也有接到他們來電詢問裝潢服務是否ok,讓人覺得滿貼心的,

    很少有裝潢公司會在裝潢完後還會來電詢問,

    所以認為這家裝潢公司還滿細心的,可見現在裝潢公司還滿競爭的,

    如果認為裝潢公司覺得可靠的話,就不要再去亂嘗試,以免自己吃了大虧,這間是我認為滿可靠的裝潢公司


    你可以參考這間優質裝潢公司網址: http://www.closet.com.tw/



    2 樓住戶:顏佳蓉
    發表時間:2013-09-22

    建議你再找一家居家附近的裝潢公司(要有店面的)進去幫忙估估看,


    不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。


    重點是不管談的東西有那些,


    建議一定要有白紙黑字簽約,


    並儘可能詳細點,


    這樣對雙方都會比較好。


    不然這個網站有有數家室內裝潢 可以讓你自己問


    室內裝潢聯盟網是全台第一家提供裝潢公司評價的網站


    室內裝潢聯盟網 http://www.studying.com.tw/




    我之前裝潢都是找專業裝潢公司


    他們也是覺得蠻不錯的專業裝潢公司服務的網址: http://www.redecorate.com.tw/



    3 樓住戶:李素揚
    發表時間:2013-09-22

    我推薦一家優質裝潢公司網址: http://www.plan.com.tw/



    他們的服務不錯,也很正派經營

    裝修最怕碰到的就是流氓,或是那種仗著你不懂就亂開價



    之前有朋友的房子給他們做

    所以給人很放心的感覺

    主持設計師人也很熱心



    妳可以考慮看看



    4 樓住戶:江仰珍
    發表時間:2015-08-17

    企業刊登廣告平台,發布服務廣告、透過Bid價網進行網路聯播廣告宣傳,幫助企業能夠快速並有效地推廣產品,拓展商機,收集客戶名單

    Bid價網 http://www.bid.com.tw/

    5 樓住戶:姜守軍
    發表時間:2015-09-11

    室內設計注意事項如下,


    1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。


    2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。


    3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ........等等


    4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。




    朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意


    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,


    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計


    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說




    可以直接找他們洽談


    或是上網搜【LICENCE 裝潢設計】有網站可以看看噢~



    6 樓住戶:吳淑琪
    發表時間:2016-05-13

    由於網路的快速發展以及資訊的爆炸,無可否認的,

    利用搜尋引擎來尋找想要的資訊已經是釵h人上網的首要選擇。

    由於網站的激烈競爭,以付費的方式來爭取搜尋結果的排名也有越來越白熱化

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    台灣有一位年輕程式設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    7 樓住戶:郭博仁
    發表時間:2016-11-07

    工商搜尋引擎:透過下面這搜尋器你可以快速找到最專業的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    8 樓住戶:陳學妃
    發表時間:2016-12-16

    現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢

    現在的人幾乎都透過工程外包網找廠商

    之前直接到 工程外包網 填我的需求,

    半小時就有好幾家廠商打來

    晚上就有廠商跑來幫我估價

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/





    9 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2017-01-31

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大



    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計 】,真的讓我非常滿意



    市場上主流室內 設計師 都是建築背景的,他們的 設計師 團隊也都是建築背景的的,



    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計



    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,



    雖然說我的預算有限,但 設計師 厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,



    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談





    10 樓住戶:袁宗憲
    發表時間:2017-12-08

    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

    全國最大工程比價網http://www.classified.tw/





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