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看房子要注意什麼?

房東:李小姐
發表時間:2013-10-09


看房子要注意什麼?











無論是第一次購屋還是已經是購屋老手掌握看屋4重點



輕鬆買到滿意的房子















您是第一次買房子的新鮮人?或是買賣屋多次的換屋族?



無論您看過多少房子,每看一間房子,都要從大到小、由裡而外地,逐一檢視每一個環節。











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注意項目 注意重點



選購房屋區域



﹡購屋預算



﹡上班地點與住家之遠近



﹡交通便利性



﹡學區



﹡生活機能



﹡增值潛力



﹡與親友居住地點之便利性



﹡轉手性性



﹡居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場



﹡建物新舊、周圍建築物外觀等







檢視房屋







﹡大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀況、出入動線方便及安全等



﹡室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況)











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一、如何找到理想的中古屋?



對於許多人來說,中古屋是購屋優先選擇。就像所有的二手貨一樣,在價格上面可以比新成屋便宜,而又不像預售屋看不見摸不到,總是冒著一定程度的風險;特別是如果想要在好地段買房子,中古屋的價格往往可以便宜一大半,所以是很多自用型購屋者的第一選擇。



一般而言,由於中古屋的價格與屋齡有密切關係,屋齡越高、售價就越低,所以如果屋主急於脫手或是急需現金(屋主要出國,或者是股市大崩盤時,這樣的案例都非常多),議價的空間自然很大。



購買中古屋最重要的是小細節、大關鍵的檢索系統,從不容易被注意到的地方去看房屋安全問題,例如是不是輻射屋、海砂屋?結構上面是否安全?管線是否老舊雜亂?有沒有漏水問題?同時,因為多年來的法律修改,如果你所中意的房子有夾層設計,或者曾經過二次施工,也都必須特別留意,避免日後被政府拆除,或者是產生不必要的困擾。











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看屋時有哪些技巧及注意事項?















1.此階段最好設定一個購屋區域(可考慮上班地點與居住地之遠近,交通便利性;或考慮與親友的地緣關係或區域環境如學區、公園、綠地…等需求及房價預算…等),以免兩地奔波徒勞無功。而區域選定最好與家人能早日取得共識。







2.看屋時貨比三家不吃虧,最好選擇一個較長的空閒時間,如假日或整個晚上,一次出門看屋最好看3戶以上,以便能夠比較(如行情、隔局…等)。







3.下雨天看屋可看出房屋是否有漏水現象,晚上看屋可看看鄰居住的是什麼人,會不會白天很安靜,晚上變成夜市或是其他用途。







4.看屋要先從大環境看起,如交通、學校、市場、公園…等,再看小環境,如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等,最後再看房屋本身,如大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況……等等。







5.看到喜歡的房子,最好能立即請家人趕快一起來看,以徵詢家人意見,如此可快速作決定。







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買賣成屋或中古屋,有哪些是消費者要注意的問題?







A:



  購屋時,至少注意如下的幾個問題:



  一、首應注意出售者是否為房屋的所有權人。購屋須向所有權人購買,若非屋主親自出售,至少也出示授權書,否則可能造成「無權處分」或「無權代理」的情況,將使原本單純的買賣關係趨於複雜。



  二、其次應注意房屋的面積。房屋面積若干?該面積坪數是否包含公共設施在內?持分多少?若係成屋,則屋內設備有哪些部分是在買賣契約的範圍?……等問題,皆應於買賣契約書中詳加載明,以免日後引起無謂的紛爭。



  三、再者應注意所購的成屋若係頂層或一樓,是否包括頂樓、地下室的使用權。按民法的規定:原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有,並無單獨所有權,除非得有其他共有人全體的同意,否則不得加蓋,而妨礙其他住戶的使用權。故賣主強調所賣的房屋附加頂樓或地下室時,買者即應詳細查證,以免因一時受矇蔽而蒙受損失。



  四、應注意該房子的使用執照上所載的使用用途,並瞭解該房子是否有「違章」(包括程序違章、實質違章)存在。



  五、瞭解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。



  六、應比較周圍相同條件房屋的售價,即可明白所欲購買的房屋,售價是否偏高。



  七、若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋,則應徵信該房屋仲介公司的信譽。最好找專家同往簽約,就契約書不合理的部分做適當的修訂。



  八、注意該房屋是否為「海砂屋」或「輻射鋼筋屋」,要求出賣人擔保該房子無上述情形存在。同時在附近打探該房屋有無「鬧鬼」或「兇宅」的情形存在。



  九、如房子為公寓大廈時,注意有無欠繳「管理費」或「公共基金」的情形存在。



  十、如連同「停車位」一起買賣時,要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。



  十一、如有「夾層」時,要注意該「夾層」的合法性。





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  • 1 樓住戶:盧盧
    發表時間:2013-10-10

    感謝大大分享耶!
    真的很多人不知道看屋要注意哪些
    而且常常去現場看了也不知道要問什麼~

    不過不管是租或買
    我覺得都可以多方看看
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    2 樓住戶:陳雅君
    發表時間:2013-12-04

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

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    3 樓住戶:裴佳儒
    發表時間:2014-01-02

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