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買屋須知,如何選擇合適又兼顧到預算的好房子呢

房東:阿凱
發表時間:2013-04-09




.遴選房屋分析(˙購屋基本原則)







˙購屋基本原則˙







地段優越



座落於良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。例如台北市信義區、大安區以及捷運沿線,明星學校等鄰近區域,均是地利之便的一時之選。







環境優雅



優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間,更可大幅提升居家的品質 ,而將來一旦想要進行換屋或將其脫售,不僅不虞接手無人,還可順理成章的賺上一筆。







交通方便



有方便的交通路線配合,家中成員不論是上班、上學或購物,就可避免舟車勞頓之苦,居家生活的方便性亦可獲得保障。







價格合理



合理的價格也是項極為重要的基本原則,因為價格太高不僅購屋成本過鉅,甚至會有因償還貸款而有疲於奔命導致生活水準降低之弊;而過低的房價則會使人對房屋的品質、附近環境產生 疑慮。







產權清楚



購屋置產必須在簽約之前,就先確定房屋、土地的產權清楚,以免在繳清款項之後,卻因產權不清無法如期取得所有權狀而招致無謂的損失。





 








˙房地產品比較˙







地段



只要地段好、區位佳,不論是土地或是房屋,增值的速度與幅度必然比較快,即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋,因此地段的比較絲毫輕忽不得。







結構



一般而言,房屋結構的品質與安全息息相關,購屋時宜格外謹慎,而高級的建築結構在安全上也較有保障,耐用年限也較長,雖然價格較為昂貴,但就長期而言仍屬划算。







屋齡



屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多,折舊也就越大,日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用,因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。







建材



良好的建材,不但能使視覺獲得滿足,更能令人住得舒適、稱心,尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋,絕對能使您的資產物超所值,相形之下由「價值」來創造「價格」,便佔了極大的便宜。







裝潢



住家不經裝潢,絲亳表現不出特色,而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線,但不論如何豪華美觀,其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量,然裝潢一旦完成並開始使用之後,其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等,都可作為比較時的加減權數。







坪數



時下常見建方於銷售時列許多虛坪,藉此以使房屋單價因灌水而下降,其用意不外乎欺瞞購 屋者,讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜,因此,購屋時宜仔細核計權狀坪數,並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價,方可達成比價的真正效果。







管理維護



購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外,更應注意整棟大樓的管理維護狀況,此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知,另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。







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  • 1 樓住戶:高雅萍
    發表時間:2013-10-17

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    2 樓住戶:胡哥
    發表時間:2014-01-02

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