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想換屋 先讀教戰守則

房東:小夥子
發表時間:2012-10-28



想換屋 先讀教戰守則


換屋族被政府打炒房流彈掃到,面臨「借不到,賣不掉」窘境,業者表示,換屋族大多沒有購屋急迫性,現在不妨先觀望市場變化,慢點買也麥晱i揀到便宜。如果真有換屋需求,也有多種方式可以因應。

先賣後買 契約註明售後租回

首先就是改變策略,從先買後賣,改為「先賣後買」。先賣後買最大問題就是家人居住問題,但其實可以在出售房子時,在契約上註明延後交屋或是售後租回,然後利用這段時間找新房子,這樣購買新屋時,名下就沒有房子,就不會被銀行認為是投資客,會有比較好的貸款成數及利率條件。

如果覺得現階段房子出售,價格不會太好,仍希望先買新屋,再把舊屋處理掉,那麼如果舊房子的貸款所剩不多,一次還清是最好的解決辦法,房仲業者說,只要名下房子沒有貸款,銀行都會視為第一屋。

和屋主協調 舊房賣掉再交屋

還有一種方式是,找到適合的房子後,先和屋主協調,等待舊房子賣掉再交屋,這樣名下也只有一間房子,這在景氣好時,屋主通常不太願意配合,但現在買氣冷清,可能有機會,但切記一定要在契約上註明清楚。

業者提醒,採取先買後賣的換屋族,現階段買房,最好要多準備一些預備資金,如果透過房仲交易,則最好請房仲業者先向銀行探詢,依個人情況,房子可以貸到幾成,以免付了訂金,發現貸款成數太低,自備款又不足,讓自已陷入進退維谷困境。

解約條款 貸款不足契約失效

業者說,換屋族也可和賣方在契約上另註明一條「解約條款」,言明如果貸款不足幾成,契約失效」,這樣也可以避免發生退訂糾紛。




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  • 1 樓住戶:趙宗湖
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:魚魚
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:代彤
    發表時間:2014-01-02

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