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購買新成屋有無風險?

房東:小麥
發表時間:2013-10-17


案例說明:小陳再上班地點附近參觀了一處新成屋社區,覺得社區規劃、房屋格

局、銷售價格等都符合自我期望,可是發覺使用執照申請很久尚未核發,又聽說

建商與地主尚有紛爭未解決,小陳該怎麼辦?



狀況分析:建築工程若未取得使用執照,將無法接通水電,更不能辦理產權登記

及移轉,影響購屋著權益甚鉅。若建商施工時產生鄰房損害或與地主進行訴訟官

司等均可能延遲使用執照下達時間。



因應對策:購屋者應先詢問使用執照已申請多久及預計下達時間,若申請已超過

三個月,則必須審慎考量是否重大問題尚未解決,不然購屋風險將相對提高,若

不確定問題答案一定正確,最保險的策略為見到使用執照再行簽約才有保障。



購買新成屋注意事項:

案例說明:小陳準備年底結束單身生涯,但是準丈母娘要求添購自有房屋始准成

婚,因此小陳近來每逢假日均放下所有休閒活動,奔波於各地區新成屋工地,但

是感覺每個工地銷售手法與說詞都很類似,不知道如何做出決定?



狀況分析:

1、 擔心賣方價格是否公平,自己又不懂殺價,深恐吃虧。

2、 新成屋買賣雖然以現況為準,但是不知道產權登記是否合理。

3、 假如付了訂金,甚至簽約,產權清不清楚無法得知。

4、 每個工地的付款方式都不一樣,不知應以何者為準。

    因應對策:購屋者要充分瞭解自己的經濟預算及貸款負擔能力,因此看房子

    要冷靜,多瞭解社區功能,交通,購物休閒等問題,在價格方面可以參考仲

    介店頭行情或是詢問社區內出售物件價格,最後付出訂金前先到地政機關查

    閱登記簿謄本,以確保產權清楚再行簽約。





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  • 1 樓住戶:問靈
    發表時間:2013-12-04

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    2 樓住戶:楊雅妃
    發表時間:2014-01-02

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