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購買成屋注意事項

房東:勇哥
發表時間:2013-10-12


購買成屋注意事項


 


1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金


委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要同


時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關


係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」,就不得向買方收取任何款


項。


2.房屋是否有瑕疵


看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置?有無檢測


海砂含氯量及輻射鋼筋?是否有損鄰狀況?有無違建或禁建情事?是


否曾經發生火災及其他天然災害,造成建築物損害及其修繕情形?是


否被建管單位列為危險建築?附近環境如何?有無公害?決定購買


時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出


定金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。


3.停車位之使用


購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議?是否需支付車位管理


費?若是如何支付?使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、


需定期抽籤等、每日先到先停,必須瞭解免得日後產生糾紛。


4.停車位記載情形                


購買成屋時若一併購買停車位,必須注意該停車位有否辦理單獨區分


所有建物登記?車位種類(平面式、機械式等)?車位編號(已辦理


產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號,未辦理者,依分管


編號為準)?


5.管理委員會事宜


購買區分所有建物時要注意,管理費如何繳納?是否有積欠管理費?


6.付款方式


付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款:


(1) 簽約款:簽約時付一部分價款。


(2) 備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證


    件交給雙方所指定之地政士或律師時,再交付一部分價款。


(3) 完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。


(4) 交屋款:辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚


            後,再交尾款。


結論:


房屋買賣潛藏之問題很多,購屋人除應於購屋前慎選房屋仲介公司,


並多方吸收購屋相關知識外,切記千萬不要被美麗的外表所迷惑!尤


其中古屋的買賣,購屋人於簽約前,應多到房屋現場勘查,白天看,


晚上也要看!好天氣時去看,下雨天時更要去看!因為事前多作一分


功課,事後就可減少一分糾紛!寧可事前多下工夫,也不要事後多跑


法院!





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  • 1 樓住戶:王俊達
    發表時間:2013-12-04

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:劉怡婷
    發表時間:2014-01-02

    每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢

    今天任何一家房屋仲介的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦

    與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。

    由於每家房屋仲介人力成本不同,加上服務費都收費都不同。記得一定要多找幾家來問,

    這樣不但可以相互比價找出符合預算的房子,還可以用來做為議價的依據。

    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/invest.php

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