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關於抽%的疑問

房東：小羊
發表時間：2010-03-15


小弟將從事房仲業，但對於抽%這部份還不是很清楚，希望前輩們幫忙解決小弟的疑問


疑問一：買賣雙方成交後，仲介所抽的%數是固定6%嗎？還是以雙方開出的價格，從中賺取%數?


疑問二：若是以雙方開出的價格從中賺取%數，在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?


對這方面概念很模糊，望前輩們指點，謝謝。


 


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    • 1 樓住戶：小牛
    發表時間：2010-03-15

    依法規定不能超過6%
    賣方4% 買方2%
    不過很多人會殺價所以抽的%看跟買賣雙方怎麼談

    疑問二 不一定
    也是看買賣雙方怎麼談
    有些賣方會說650萬含4%服務費或實拿650萬
    如果實拿650萬還要加上4%的服務費
    開價也是一種藝術 開太高沒人看 開太低沒服務費
    當然阿基本上仲介是不會讓買賣雙方知道對方底價
    如果知道了 價錢就不好拉
    這部分你的公司因該都會教吧
    因為這是最基本的

    2 樓住戶：小羊
    發表時間：2010-03-16

    真的開價是門藝術，我想再請問一下

    比如說：賣方600含仲費要賣，買方500萬含仲費想買

    我一開始該開多少好，還有我該怎麼拉近之間的距離呢

    希望前輩經驗指導一番^^

    3 樓住戶：小佩
    發表時間：2010-03-16

    買方500萬含仲費
    差100萬那麼多
    這就是仲介俗稱的芭樂價
    只能買方拉一點上來 賣方拉一點下來
    只能隨緣摟

    4 樓住戶：小羊
    發表時間：2010-03-16

    一開始談價格的時候，該不該和買賣雙方談含不含房仲費嗎
    比如說賣方開500萬賣，我該問他含不含房仲費這個問題嗎?

    5 樓住戶：小佩
    發表時間：2010-03-16

    看他開的底價摟
    如果底價開的太高
    超過行情價太多時候

    例如那地區行情價800萬
    屋主開1300才賣
    其實問他含不含房仲費都是多於
    這種芭樂價你就擺著等有緣人

    再說簽約時所訂的價格就是有另寫需要支付 X%仲介費
    所以這都是看當事人你跟他談的時候依情況而定



    6 樓住戶：阿康
    發表時間：2010-08-17

    請問房屋售價300萬內含傭金3% 是如何計算?

    7 樓住戶：阿凱
    發表時間：2010-08-17

    300 x 0.03 =9 萬

    8 樓住戶：老太太
    發表時間：2010-08-18

    也就是 屋主拿291萬 你服務費9萬...

    9 樓住戶：音樂娃娃
    發表時間：2015-03-14

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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