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[房價]台北市、台北縣市況

房東:餅乾女
發表時間:2009-12-18


住展房屋網 (2009-12-18)

住展房屋網提供




【文/施絢傑 攝影/邱添榮】自從十月底央行總裁彭淮南的一個『關切』動作之後,第二季中之後迅速升溫的房市,熱度一下子下滑甚多。近半年所謂資金炒作、房價狂飆,確是大台北核心區的『局部』現象;MOU簽署後,大量資金將持續湧入台灣,更將是擋不住的趨勢。只是同時間,多數民眾尚未享受到經濟復甦的成果,官方施政更未給予民眾足夠信心,致使短期市況呈現高檔盤整。中長期來看,房市則仍是多空分歧的局面…


台北市價格持續飆漲 複層產品冒出

近年的台北房市,基本上一個『飆』字就足形容,一案勝過一案,開出一坪百萬以上個案不少,價格持續墊高,已是全面性的發生,這部分看市郊房價,會更為明確。
目前內湖低價區是大內湖科技園區南邊的潭美地區。前幾年該區新案成交行情頂多三十萬出頭,最近該區新推案開價則已來到四十萬以上;隔壁南港五、六十萬 坪早就是常態,北投復興崗站周邊、關渡地區新案及文山區建案開價,也都來到四字頭以上。現在想找三字頭房價,恐怕只剩士林社子島。

不過最極致的案例,還是環亞飯店後的「敦北苑」;由於基地面積不到百坪,只得規劃中小坪數產品,但就仗著地段價值,竟開出一坪一三五萬的豪宅級價格。

而最近重新開案的關渡站共構案「北方之星」銷售現場發生的現象,或可說是現階段北市郊區房市的縮影。根據了解,該案強銷後人氣算是不錯,當中不少還是近年在北市近乎絕跡的首購族。「北」案其實也規劃首購型產品,只是產品符合他們的需求,但是價格則成為客戶取捨的重耍因素。

大概也是不斷比價、價格續飆的結果,最近北市突然又出現相當多室內高度有兩種的複層式產品。由於北市很早就禁發室內高度三米六以上建照,這類『混血型』產品,等於是游走法令邊緣,又提供買家空間多元利用的想像空間,無疑是房價持續飆漲下的時代產物。


台北縣建構捷運路網 引導外移購屋

台北縣近來已成為北台灣購屋族群的最愛,因為根據最新統計,北縣移入人口數持續擴張。而本刊調查也發現,北市高房價造成的購屋推擠效應,甚至已在最邊陲、傳統上房市能見度不高的鶯歌出現。

由於北大特區個案價格持續墊高,因此同一交流道另一側的鶯歌市區,近期房市買氣提升不少。而下手購買的,則還是以區域客或有地緣性的外地客為主。

短期內鶯歌或附近的樹林,應該還不會出現大量的外地購屋客,畢竟區域發展及條件仍相對較差。不過已定案的萬大樹林線及規劃中三鶯線捷運如能順利推動,這樣的現狀,仍可能在短時間內打破。而吳敦義提出的青年平價住宅,也是基於類似考量,只是目前雀屏中選的,是興建中的機場捷運。

相較之下,機場捷運已有完工通車時程,林口新市鎮或泰山新莊交界的塭仔圳重劃區,確實也是比較容易取得及開發的公有地所在。不過不可否認地,樹林、鶯歌都有其區域特色,發展也有相當規模,因此透過捷運,引導民眾往這類區域購屋,不失為替代之可行方向。

另外,目前餘屋量不低的淡海新市鎮,也應該基於類似思考,儘快重新評估淡海輕軌捷運。畢竟現實上無論淡水、鶯歌或樹林,是已發展區塊,比起重劃區開發,啟動門檻應該是較低,引導外移置產的可行性也比較高。



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  • 1 樓住戶:天行者
    發表時間:2010-05-26

    房仲的話聽聽就好,從民國69年來,台灣經歷過幾次房市泡沫!!?
    今年(2010年),房價之所以飆漲,主要是因為做夢行情。
    既然知道是做夢行情,你還要買嗎?????

    ECFA趕快簽一簽,屆時就知道誰在唬爛你了.....

    2 樓住戶:吳英如
    發表時間:2014-05-31

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
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