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台北房價租金比64倍 專家:儼然泡沫化

房東:城哥
發表時間:2013-09-26



台北房價租金比64倍 專家:儼然泡沫化





1坪190萬,一般月薪3萬元的上班族也要不吃不喝5.2年才買得起,但這樣的豪宅推案在台北越來越多,根據全球房地產指南統計,台北市的平均房價68.1萬,全球排行位居第18名,誇張的是,台北的房價租金比高達64倍,是全球最高,換句話說,你買的房子想要回本至少得花64年,專家說,台灣房市其實儼然已經泡沫化。







代銷業工作人員:「目前規劃地上是14樓、地下是5層。」



夜光下整棟玻璃帷幕格外有神祕感,儘管只是模型,照樣很吸睛,不過價格卻很嚇人。代銷業工作人員:「定價的話,大概預計在每坪190萬到250萬左右。」



賣點就是這一片樹海景觀,正對大安森林公園,又是大安區門牌,價格當然不親民,仔細一看,兩棟大樓中夾著預售屋,可真是跌破不少人的眼鏡,因為土地面積只有47坪,往媕Y一探,小小空間只能擺一套沙發加一張桌子。民眾:「我們至少要有10坪才夠用,(1坪190萬)那10坪的就要1900萬,所以不太可能買得起。」



民眾:「誰承擔得起?我覺得這個都是人家炒作的啦。」



也難怪小老百姓始終只能望屋興嘆,因為根據內政部統計,台北市的購屋痛苦指數,從去年第一季的12.2倍到今年13.5倍,新北市也從9.2倍拉高到10倍,即使是台中也要8.6倍,而南臺灣的高雄要8.3倍,但你要知道,全台平均值是落在8.6倍,換句話說,想當「有殼蝸牛」的夢,你得不吃不喝8.6年。



TVBS記者黃宇潔:「其實根據內政部統計,平均成交總價的價格上是越來越往上墊高的,在台北市已經落在2003萬元,但即使是一橋之隔的新北市,這個價格也要1055萬。」



民眾:「就是一個家庭式的公寓就要賣1千多萬,就住不起。」



綜觀全球,台北還名列房價最貴城市的排行榜當中,第一名是摩納哥,一坪501萬,遠比英國倫敦247萬,以及香港的195萬都高出許多,而台北1坪68.1萬是第18名。代銷業者林朝昌:「土地相對稀有,那在市場上供給是比較少的,那價格還是會有逐年上升的這種趨勢。」



地價漲,房價當然會變貴,這個道理人人皆知,只是仔細分析比較,各國的房價租金比,台北64倍是全球最高,比房價最高的摩納哥54倍還驚人,甚至香港也不過32倍。



淡大產經系副教授莊孟翰:「你的房價除以你的租金大概64倍,等於是64年(才回本),那現在全球來講,一般都是300個月大約是25年,所以我們現在是高了很多,我們從這個比重來講,是全球最高的倍數,另外租金報酬率,毛租金報酬率全球是最低1.57%,表示說以你的所得跟租金,還有房價這樣一看,其實是已經泡沫化。」



專家掩不住憂心忡忡,因為台灣房價的差距已經不是用M型可以形容,舉例來說,同樣是500萬,在宜蘭可以買到透天厝,在台北市頂多一個車位或是一間小套房,落差之大問題就出在病態的現狀。



淡大產經系副教授莊孟翰:「最嚴重的問題是說,政府你壓房價壓不下來,那老百姓很多人買不起房子,這個M型的兩端看法是不一致的,那你政府用稅去壓好像效果也不好,原因就在於(資金)錢太多、利率低。」



在這個狀況下,台灣房市始終籠罩在「泡沫」下一秒就會破裂的陰影下,但上至政府、下至小老百姓,卻一個個都束手無策。







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  • 1 樓住戶:順順
    發表時間:2014-05-31

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