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2014房市危機!北市現屋頂價?中壢漲勢不再

房東:阿凱
發表時間:2013-11-02





 


2014房市危機!北市現屋頂價?中壢漲勢不再




好房News記者蔡佩蓉/採訪報導


今年房市將邁入尾聲,不僅查稅打房風波四起,甚至連928強銷檔期也旺季不旺,根據國泰房地產最新建案調查報告指出,第3季全台房市普遍觀望氛圍濃厚,其中台北市的可能成交價為每坪81.3萬元,較上季減少5.8%,也是6季以來首度下跌,至於今年炒得火熱的桃園中壢也呈現止漲的狀況。


推案量大區賣壓將成為2014年房市危機。(好房News記者陳韋帆/攝影)



根據國泰房地產指數顯示,過去被稱為全台房市領頭羊的台北市,目前處於盤整階段,已經失去火車頭的地位,今年第3季銷售率指數較第2季減少18.8%,可能成交價也是6季以來,首度下跌5.8%,由於市場熱度衰減,取而代之的是新北與桃園地區。


新北市第3季持續暢旺,雖然銷售率也較上季減少15.1%,不過每坪可能成交價為42.09萬元,仍較上季上漲6%,並較去年同期季增20.4%。桃竹地區每坪可能成交價為21萬元,整體呈現「價漲量縮」受限銷售率季減24.9%,成交量也大幅萎縮35.4%。


德明財經科技大學副教授花敬群說,值得注意的是,過去狂漲的桃園青埔特區,第3季推案單價微幅下跌,換句話說也就是止漲;台中雖然可能成交價為每坪17.6萬元、季減3.7%,不過成交量卻比去年同期增加1倍,因此以內部房市環境來說,台中優於新北、桃園;至於台南、高雄仍是低價區「輪漲表現」。


目前房市隱藏的危機,花敬群點出,新北市近3年推案總銷超過1.1兆,平均每季推案量高達921億元,同期的推案戶數超過台北市的5倍,但新北市的家戶數僅台北市的1.3倍,未來恐怕有沈重賣壓。


同樣的狀況,桃竹地區過去6季累積推案金額高達5289億元,平均每季推案量為882億元,也存在潛在賣壓,但因推案量是桃園地區與新竹縣市總和,相較之下,新北危機最大。他提醒,台北市價格已經微跌、新北市本季價格則創新高、桃園中壢止漲,2014年第1季最重要觀察,就是北台灣這3區價格可否再突破。


 





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  • 1 樓住戶:劉育諭
    發表時間:2014-06-17

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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