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買法拍屋何謂『點交』?

房東:上班族
發表時間:2009-10-25


買法拍屋何謂『點交』?


*買法拍屋何謂『點交』?

由於法拍屋不可入內查看屋況,故此時建議參考查封筆錄與購買『點交』的房子,『點交』即是書記官與當地管區員警會陪同得標者至房屋現場,強制執行,依法點交房屋與買受人。

一.可確定點交

查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權,拍定後法院會依得標人之聲請,以司法程序將房屋點交給得標人。

二.有條件點交

查封時無人在場,法官命債權人查報使用情況,債權人為使拍賣價提高,以確保債權,因此經常查報不確實,所以拍賣筆錄會註明:「債權人陳報空屋,若屬實則點交,投標人應自行查明」,此為有條件之點交。

三.不點交變點交

拍賣筆錄註明不點交,但現住人已搬離,且為善意第三人,只要做好保全程序,待取得「權利移轉證書」,即可自行開鎖點交房屋。



*買法拍屋何謂『不點交』?

『不點交』即是法院不會執行以上程序,若屋內仍有租賃情形或佔用者之情形,得標者須自行與佔用者溝通。

一.確定不點交

查封前即有租約,且無法被排除租賃權,拍定後確定不點交。
在銀行貸款設定之前即有租約存在,此租約便無法被法院排除;通常此類案件,債務人牽涉偽造文書之刑責居多,遇上強勢的債權銀行,便會另行訴訟排除。銀行未排除之前,投標人有很大的投標風險。

二.點交變不點交

拍賣筆錄註明點交,但拍定前臨時有第三人主張租賃關係,法院改為不點交處理。


*買法拍屋何謂『部分點交』?

有些建物(例如:集合式住宅大樓、社區)的公設是不點交的,例如:地下室、樓梯間……等公設範圍。





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