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代書作業流程及買賣雙方各需負擔之稅費

房東:洪代書
發表時間:2011-10-28


       ★不動產買賣~代書作業流程及買賣雙方各需負擔之稅費


一、產權調查


為確保交易安全,簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明,以明瞭產權狀況。


二、簽約

1.買方:身分證、印章、簽約款

2.賣方:身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀

簽約時如委託人無法親自到場,則委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明,代理人則須檢附身分證、印章。


三、備件用印

1.買方:戶口名簿三份、印鑑章、用印款

2.賣方:戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單


四、申報契稅、增值稅

1.申報契稅約5∼7工作天

2.申報增值稅自申報日起自用稅率約15∼20工作天,一般稅率約5∼7工作天


五、領取稅單

於領取稅單時應一併查問有無欠繳稅單,如有欠稅則一併開單繳納。


六、繳稅完稅

1.買方:契稅款、完稅款

2.賣方:增值稅款


七、過戶登記

送件至領件約2∼3工作天,若買方不需要貸款,待權狀核發後,即可連絡雙方交屋。


八、貸款

1.若買方需要貸款,一般於用印完成後即可進行貸款申請。

2.銀行額度核准後,即可辦理抵押權設定登記,約1∼2工作天可完成。


九、交屋

1.買方:尾款、代書費及其他應付費用

2.賣方:鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用


買方點收不動產、拿取鎖匙,賣方收取尾款,雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。




~買賣雙方各需負擔之稅費~


一、賣方


土地增值稅

自九十四年二月一日起土增新稅率(20%、30%、40%)


房屋稅

1.住家:房屋現值×1.2%

2.營業用途:房屋現值×3%

3.非住家非營業用途:房屋現值×2%


地價稅

1.自用住宅、國宅、勞工住宅:公告地價總額×0.2%

2.私有一般、營業:按公告地價總額累進計算×1%

3.工業用地:公告地價總額×1%


抵押權塗銷代書

財產交易所得稅(併入綜合所得於每年申報所得稅時申報)

到期工程受益費

相關費用(交屋前水電、瓦斯、管理費、電話費等應付費用)


其他欠稅


.....................................................................


二、買方


契稅:買賣稅率為6%

過戶登記規費

過戶登記代書

未到期工程受益費


*若有貸款時須另支付

設定代書費及設定規費

房屋火災費及地震險費銀行貸款查詢費或開辦費或帳務管理費





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  • 1 樓住戶:帥章魚
    發表時間:2014-03-17

    我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書

    不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。



    2 樓住戶:陳盈合
    發表時間:2014-03-17

    別再比價了,不過是找個代書比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧

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